退職後の住宅事情！１
先日ご相談した方のお話ですが、退職後の生活設計の相談でした。
後、数ヶ月で退職される予定で、メインの相談としては住宅の問題でした。
このような内容です。
地方に自宅を購入されていたのですが、出張でこちらに帰る事になり数年前から購入した物件は賃貸で貸しています。
購入された物件は現在も住宅ローンの残債が残っています。
現在のお住まいは賃貸物件の為、今後住まいに対してどのように考えるのが良いのかと言う相談でした。
本人の希望と質問は
老後は現在の住まいの近くが良い。(中古でも物件購入を希望。）
退職金や賃貸物件の売却代金で自宅を購入出来るか？(その後の生活に影響はないか。）
賃貸で貸している物件は売却するべきか、賃貸として持ち続けるべきか？
住宅ローンは、退職金で返済するべきか？
このような相談でした。
解決策を決めていく為に以下のような比較シュミレーションを考えました。
○地方の物件は売却・賃貸の２パターン
○今後の住まいは賃貸のまま・購入の２パターン
○残債の住宅ローンを返済・借り換えの２パターン
キャッシュフロー分析では、現在の住まいは賃貸料が高めの為、ご希望の予算内であれば自宅は購入した方が長い期間キャッシュフローは保たれました。
賃貸物件に関しては、売却の評価額から考えると賃貸料として収入を確保する方がキャッシュフローでは有利な答えが出ます。
しかし問題があります。
賃貸物件の空き室リスクです。
現在も１年半空きの状態で、管理先の不動産屋からの勧めで最近家賃を下げて募集を開始したようです。
シュミレーションでも空き室リスクを織り込んで計算しましたが、今後の生活では不安要素の１つになります。
そこで、１つの考え方として、移住・住みかえ支援機構が行っている「マイホーム借り上げ制度」の説明をしました。
マイホームを一定条件で借り入れてくれる公共性の高い制度です。
メリットとしては、機構が家賃保障をしてくれると言う点です。
どのような内容かは、また次回お話します。
ＦＰコラム・退職後の住宅事情！１
